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(2016-08-26 [22:09], Hit : 11819)
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대청카에투자해주실분구함(확실담보제공)정기예금2배이상약정


소재지번및건물번호:부산광역시 중구 대청동4가 2-377,65-76.65-110,65-111 네개 지번으로 된 건물입니다(사진참조)

 

소유자:윤선재,곧 대청카대표 윤영식 앞으로 증여또는 상속받을 계획입니다

P2P투자자금사용처:1.최우선자금으로 윤영식 앞으로 증여받을 자금 일천몇뱁만원 정도 예상하며 윤영식의 명의로 증여완료후........

                        2.하나은행대출금 현재 119,100,000원 일시 상환후 하나은행 근저당설정 해제및 투자자명의 근저당설정........

                        3.101호외,전세입주자 전세금반환및 수리완료후 새 입주자 받고 순차적으로 두집 더 정리계획.........

P2P투자자금상환계획: 월이자 500,000원+원리금매달상환(회생시까지 월 오십만원,개인회생후 월 일백만원이상 상환가능 예상합니다)

담보물건내용및 투자금상환능력등  아래 사진파일을 참조해 주세요 관심이 있는 투자자님 직접 방문하여 주시면 안전한 투자임을 확신시켜 드리겠습니다

전화후 방문요망(010-9314-9311)  최근 주택담보대출이 상승중이라 이자율 조정합니다 정기에금 투자자님과는 서로 win-win 할수 있습니다  현재의 세후 정기예금

수익율의 2-3배  위험부담없이 올릴수 있습니다 방문해 주시면 얼마나 안전한 물건인지 자세한 설명을 드리겠습니다

 

건물소개:대청동 산복도로변 건물이며 주택7가구와 3층 근린생활시설이 있고 현재 옥상에서 주차장영업및 카센타 성업중(사진참조)

 

등기부등본설명:한때 경매직전까지 간 건물이지만 20년간 피땀흘려 키운 카센타가 성업중이라 소유자가 팔 물건은 아니며 일차경매가격이 4억9천82만원에 경매개시가 되었던 건물입니다

 

등기부등본상 가압류설명:가압류 된곳이 여러 곳이 있지만 현재 갚아 나가고 있는 건도 있고 모두 대청카대표 윤영식에게 보증을 선 건으로 윤영식의 개인회생(현재 월 1,176,000씩 상환중이며 남은 기간 1년6개월)이 끝나거나

 

                              P2P 대출자가 결정되면 바로 해결할 계획입니다

 

                              서울보증보험  청구금액 14,300,000원: 윤영식의 개인회생이 완결시 54% 회생으로 상환환 금액이 있어 6,578,000원이 상환금액으로 남게 됩니다

 

                              부산신용보증재단 청구금액 34,149,000원+10,007,711원:회생완결시 남은 46% 금액은 금 20,312,087원이며 2015년 1월부터 월30만원씩 상환중이라 올 8월까지 상환한 금액은 총 6,000,000원이며

 

                                                                                                    회생이 끝날시 남은 채무는 18개월간 5,400,000원을 상환하게 되어 남은 부채는 금 8,912,087원이 됩니다

 

                              부산광역시 중구,국민건강보험:건물재산세와 건강보험료가 약간 밀려 있으며 분활상환중이며 회생마감전에 해결될 부채입니다

 

                              영주동 새마을금고: 금 1,948,445원의 부채가 남아 있으며 회생마무리 전까지 상환을 할 계획입니다

 

등기부등본상 을구설명:하나은행 채권최고액: 금 145,200,000원 이지만 실 대출잔금은 금 11,920,000원이 남아 있습니다

 

                            넥센타이어 채권최고액 :금 12,000,000원 이지만 부채를 완납하여 채무는 없으며 설정을 해제를 안하여 기제되어 있으나 해제요구하여 삭제하면 됩니다

 

                            주택임차권 임차보증금 :금 44,000,000원 전세설정된 것입니다

P2P부동산담보대출 해주실분께:이 부동산의 총부채는 하나은행 금 119,200,000원+전세입자7가구 금 280,000,000원+가압류 금액 입니다  아마 개인회생을 마칠때쯤에는 영주동새마을금고,중구청,국민건강보험등 금액이 적은 것은

                                      해결이 될것이며 큰 가압류미결금액으로 서울보증보험 금6,578,000원과 부산신용보증재단 금 8,912,087원을 더하면 총부채는 4억2천만원 이내를 예상합니다  그리고 부동산의 가치는 환금성이 얼마나

                                      좋은지에 따라 가격이 결정됩니다 다가구주택의 인기는 별로 이지만 주차수입으로 월 1백만원이 나오는 100평되는 옥상과 50평이상되는 3층의 근린생활시설이 포함되어있어 주택가에서 뭐라도 할수 있는것이 강점입니다 

                                      또 현재 이십년간 카센타를 운영하고 있고  가게영업이 지속적으로  성장하고 있어 카센타영업을 하려고 하는 분께는 당장 권리금까지 포함하여 현금화 할수있는 메리뜨가 상당한 건물입니다  그만큼 담보제공물건이

                                      안전하다는 이야기를 말씀드리고 싶어 설레발을 늘어 놓네요 이제 본론으로 들어가겠습니다 요즘은 저금리시대로 1억을 정기예금할 시 세금떼고 월 84,600원의 이자가 나오는것을 인터넷에서 검색하였습니다

                                      2억 정기예금을 한다면 17만원 정도 이자가 나온다고 합니다 이에 반하여 대청카에 2억을 투자후 하나은행대출금을 상환하고 1순위로 근저당설정의 안전장치를 한 후  세입자를 한집한집 정리하여 새로운 세입자를 받으면 

                                      나중에는 세입자보다도 선순위가 되어 안전장치는 더욱 강화됩니다 월 500,000원의 확정이자를 받을수 있어 은행이자의 3배정도의 수익을 올릴수 있습니다 그리고 월원금상환금액 오십에서 일백만원이상의 상환금이 있어 당장

                                     이자수입으로 생활하는 분에게는 투자위험이 없고  장기간  안정적인 생활을 유지하리라 생각됩니다 잘 검토해 보시고  해 볼만한 투자처임을 확신한다면 대청카 방문해 주셔서 면담해 보시길 부탁드립니다 서로 win-win 이 가능합니다

대청카타이어의 2억 투자금사용용도및채무상환계획: 2억을 투자 받으면 우선 하나은행대출금상환하고 투자자명의의 1순위 근저당설정후 국민건강보험.중구청,영주동새마을금고등을 정리하고 저의 개인회생과 물려있는 신용보증재단과 서울보증보험은

                                                             개인회생이 끝날때 일시에 정리할 계획입니다 그리고 그동안 대청카로 인하여 이사도 못간 세입자를 한집씩 내보내고 이사를 원하는

                                                             세가구를 순차적으로 정리할 계획입니다 가구당 수리비가 들어가겠지만 현재의 전세금이 4-5년전 전세금이라 수리비용은 전세금을 상향조정하여 처리할 계획입니다

                                                             채무상환계획은 월이자 500,000원 지급외 별도로 매달 회생종료까지 원금상환을 500,000원 이상 서로 협의하에 조정가능 합니다 그리고 회생마치면 이자외 월 일백만원이상 상환이 가능합니다

                                                             마지막으로 이 글을 보시는분,그리고 대청카의 단골손님께 부탁드립니다 주위에 정년퇴직등으로 받은 큰 자금을 마땅히 굴릴곳이 없어 정기예금등에 투자하는 분 소개 부탁드리고

                                                            관심있는 투자자님께서는 과연 이곳이 안전한 투자처인가 직접 오셔서 확인하여 주시길 바랍니다 그리고 거래가 된다면 대청카의 자금사용기간은 3년을 원합니다 3년후 남은 금액을

                                                            은행권으로 돌리고 정리할 계획입니다  담보가치의 환금성도 중요한 것이지만 부채상환능력은 그 이상 중요한 거래요인입니다 최근 10년간의 영업실적을 투명하게 공개하여 투자자의 결정을

                                                            기다리겠습니다  계속.................그리고 초기필요자금은  2억이지만 세입자3-4곳을 정리하면 1억5천이내로 예상합니다 거래개시후 근저당설정과 거래종료후 설정해지비용은 모두

                                                            대청카에서 부담하는 조건입니다 계속..............마지막으로 한말씀만 더 드리겠습니다 채무상환능력을 검증할수 있는 최근 3년간의 월영업수익을 공개합니다 사진파일 2014년,2015년,2016년 8월까지 참조바랍니다

                                                             필요자금 2억은 한분 또는 여러분도 좋습니다 오천만원이상 투자해 주실 분이면 부도는 안나겠다 확신이 들면 연락주세요  010-9314-9311 윤영식

 

                                      계속.................이제 마지막으로 수정작업을 합니다 친구가 글 내용을 읽어보니 이해가 잘 안된다는 말을 하네요 그 말을 들으니 제가 답답한 심정입니다 이 이상 어덯게 설명을 해야 투자자님이 이해가 잘될지 고민입니다 요약하여

                                                           다시 설명해 보겠습니다 여러 번 요약내용을 읽어 보시고 원문을 읽어 주시길 부탁드립니다 먼저 투자자님께 드리고 싶은 말씀은 2억이든 얼마이든간에 투자금을 떼일 확울은 제로입니다 은행대출금을 갚고 선순위로

                                                           근저당설정을 해 놓고 세입자분들을 한집씩 내 보내고 다시 받으면 세입자보다 우선순위가 빨라져 100% 안심하고 투자하시면 됩니다 가압류의 여러 채무는 투자와 동시 일시 상환할 채무가 있고 회생이 끝날때 일시

                                                           상환할 채무가 있습니다 회생이 끝나면 깨끗한 등기부등본이 될것입니다 지레 겁을 먹을 필요가 전혀 없습니다 이제 투자금 상환방법을 설명드립니다 은행에서는 대출시 가장 우선하는것이 대출금의 상환능력을 본다고 합니다

                                                           대청카타이어의 상환능력은 3% 약정시 2억이면 원금이자가 금500,000원입니다 지금 하나은행 119,100,000원이 대출금잔액입니다 현재 신용등급저하로 5.5%로 담보대출로는 고리를 물고 있습니다 정상적인 2억대출보다

                                                           더 많이 물고 있는 상황입니다 만일 3%투자가 실행된다면 저로서는 이자부담이 엄청줄어 원금상환능력이 대폭상승됩니다 회생이 끝날즈음에는 월상환금액 오십만원 이자외 1,000,000원-1,500,000원 정도는 되지 않을까

                                                           예상합니다 현재 대청카의 월수익은 사진파일로 완전 공개하였고 현재 평균월수익은 4,500,000원 정도입니다 이 금액은 2017년도에는 5,000,000원대 자리를 잡을것으로 예상하고 있습니다 이외의 수입으로 월주차차량의수입

                                                           적게잡아 80만원이상의 주차수입이 있고 저의 연금수입 45만원,부모님두분의 연금 34만원으로 대충 월 4,500,000원+주차수입 800,000원+저와 부모님 연금 800,000원 대략 6,100,000원 정도의 금액으로 생활을 꾸려가고

                                                           있습니다 지출내역은 큰 금액이 저와부모님의 한달생활비,남양주의 저의가족생활비(현재 기러기아빠입니다),개인회생월납부금 1,176,000원,학자금융자이자외원금상환 200,000원,부산신보월상환금액 300,000원등

                                                           지출금액도 상당합니다 현재의 상황은 빠듯하게 유지되는 실정입니다 그러나 저리로 투자만 받는다면 은행이자가 확 줄고 2017년까지 영업수익을 50만원이상 증대시키고 회생을 마무리하면 월채무상환금액이 대폭 증가할것으로

                                                           예상하고 있습니다 그리고 무려 9년간을 꾸준하게 인터넷을 통한 투명한 영업을 지속해 온 결과 현재까지 견적건수가 게시판을 보면 3,795명의 고객이 대청카의 무형의 자산입니다 흔히 하는 말로 카센타업계에서는 단골고객 오백명만

                                                           확보되면 그 카센타는 자리잡았다고 말합니다 타이어견적고객수가 3,795명중 과연 몇프로가 단골일지 확인은 안되지만 월평균 오일교환대수가 60대 정도를 역으로 환산하여 6개월마다 오일교환을 한다면 오일교환만 360명

                                                           8개월마다 한다면 480명의 단골이 확보되어 있고 울산,거제,창원등의 원거리타이어 단골고객을 합하면 최소 오백명이상의 단골고객이 확보되었다고 예상은 합니다만 과연 얼마나 될지는 모르겠네요 저의 느낌은 오백분이상 입니다

                                                          글을 적다보니 또 설레바리를 많이 늘어 놓았네요 이제는 진짜 끝입니다 은행정기예금에 투자하고 있는 분과의 인연을 기다립니다 관심있는 투자자님께서 와 주신다면 믿음을 가질수 있는 보다 자세한 설명을 드리겠습니다






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